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第三千七百零九章 次贷危机阴谋论

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    是什么事情吸引了贾鸿渐的注意?首先来说就是两房的问题,美国次贷危机在5月上旬再次显出剧烈波动的景象。先是房利美、房地美的股价一周之内下跌近50%,假若以5月15日的谷底水平估算,两家公司的股价较各自一年来收盘最高价下跌了90%以上。而5月11日美国银行业历史上第三大银行倒闭案——美国储蓄管理局关闭了印地麦克,则进一步重重击垮了市场的信心。

    这房地美是什么东西?听起来是一个很中国的机构,但是实际上这只是一个音译而已——房地美的英文名字叫做freddie-mac,即联邦住宅贷款抵押公司!这一听挂着联邦衔,那就像是国企的感觉啊,就像是中国的国家电网之类的机构一样!没错!这房地美还就是美国第二大的政府赞助企业,商业规模仅次于房利美。1970年由国会批准成立,作为旨在开拓美国第2抵押市场,增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。而房利美呢,英文名叫做federal-national-mortgage-association,简称fannie-mae。中文名那全称翻译过来就是联邦国民抵押贷款协会!成立于1938年,是最大的“美国政府赞助企业”,从事金融业务,用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金的专门机构。

    房地美与房利美看起来是受到美国政府资助的机构,但是实际上他们均为私人拥有的上市公司。作为联邦法律创建的“政府赞助企业”,它们可以享受特殊的权利,包括它们可以免交各种联邦及州政府的税收,并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。这两家公司共同负责建立美国房地产贷款的二级市场,其发行的以房地产为抵押品的mbs债券总额高达4万亿美元。它们帮助补充抵押资金的供给。并让购房者能够获得资金支持。简而言之,就是以私企的身份,来享受国企的义务以及权力,他们可以有特殊的权利,同时也要听政府的话!

    这房地美公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款,并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。房利美的主要目的是盘活银行资产的流动性。把银行的按揭贷款买过来,再转卖给其他投资者,跟美联储的作用差不多。后来大家觉得市场上只有一家公司,缺乏竞争,于是在1970年又成立了房地美,其主要业务跟房利美几乎完全一样。在某种意义上,房地美和房利美这两家公司在经营模式、经营理念上的确存在竞争,但更多的则是互相挖墙脚。基本上,在房利美工作过的人。他的下一份工作就是在房地美,反之亦然。几十年来,两家公司一直是近亲繁殖,这边的人到那边去,那边的人到这边来。而这房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源,所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元,几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。

    受美国次贷危机的影响,美国房地产抵押贷款巨头房地美于2007年5月身陷700亿美元亏损困境!市场情况迅速恶化的同时。美国财政部、美联储等政策制定者的反应速度之快亦令市场瞠目。美国财政部称,通过采取行动来确保“流动性担保”、以及“必要时赋予财政部临时购买两房股票的权力”。这实际上提供了对两家公司的“隐含的担保”。美联储则对两家公司开放贴现窗口服务。同时,由于“如今存在证券价格普遍出现突然的过度的波动,以及证券市场的运作受到干扰的巨大威胁,那可能会威胁公平有序的市场”,美国证监会行使紧急权力以制止“裸卖空”这两家企业以及美联储的一级交易商的股票,还采取了行动“防止有意传播企图操纵证券价格的虚假信息”。

    其后。业内普遍猜测,美国国会通过“两房”救助案的可能性较大。而23日,美国众议院投票通过了包涵“两房”救助措施的住房援助法案。根据该法案,美国财政部将可向两家机构提供足够信贷,并可在必要时出资购买其股票。两家机构持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元。占美国住房抵押贷款总额的近一半。美国国会同时增加一些条款,比如政府出资近40亿美元帮助丧失抵押权的业务买回住房等。而据美国证监会主席考克斯透露,美国证监会正准备将目前的“限空令”扩展至整个证券市场,目前已开始制定有关限制对所有股票卖空行为的规则。

    房利美、房地美主要职能是,通过从银行手中购买上千亿的抵押贷款,帮助这些金融机构周转资金,使它们能够向未来的购房者提供更多贷款。它们并不涉及次级贷款领域,只购买向提供充足首付、以及收入证明的借款人发放的抵押贷款。值得注意的是,“两房”均为“政府支持企业”,这意味着它们能够享有免交税收、享有财政部信贷支持等特权。对于“两房”陷入困境的根本原因,可以说一方面,美国房地产... -->>
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