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第三千六百二九章 投资房地产?

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兰或者什么地方的房产一千美元就卖之类的。虽然说那些地方的房产指不定地段怎么样呢,但是这地段好并不代表就赚了——因为美国这边是有房产税的,而房产税不是说交易的时候交一笔就完了,是每年要按照一定比率来交!如果按照比较低的数字像是1%的比例来说,那也不是按照一千美元的成交价来交,而是按照周围地段的一个平均价也就是所谓的市场价来交的!所以一千美元的房产,可能每年要交个几千美元的房产税都不是不可能的事儿。

    虽然这么表面上看起来还是很合算,毕竟“首付”少,可是问题在于投资这每年几千美元下去,要多久房价才能涨回来呢?克利夫兰这地方可是五大湖区域传统的一个工业城市,连芝加哥底特律那种地方都凄惨了,这克利夫兰能好多少?就算是克利夫兰转型成功跟匹兹堡似的,可别忘了匹兹堡才二三十万人,整个大市区或者说加上周围的卫星城下来,才七八十万人不到一百万,这么一个地广人稀的地方房价能涨的高么?所以买了这种地方的房子作为投资的话,那真搞不好要个十年十五年房子才能涨的超过已经投资进去的钱,而这么一个时候再卖掉房子,赚的钱真不一定比投资别的地方赚到的多!

    就算是数字那也很支持贾鸿渐的这么一个看法——按照统计数字来说过去30年里,美国家庭住房的年均收益率仅为0.74%。百分之零点七四啊!这比例比中国国内银行的存款利率还低了好么!中国国内银行活期存款利率还0.35%呢,而定期一年的存款利率直接3%起!也就是说如果在美国投资房产,实际上10年过去只能赚7.4%,而把钱存在中国的银行里,存十次一年的定期,利润都能有30%!这特么的连银行这么一种“大盘”都跑不过,普通老百姓还投资什么美国房产?那贾鸿渐为什么对美国房地产感兴趣呢?因为他感兴趣的不是这种克利夫兰之类的“农村”,他感兴趣的是洛杉矶以及纽约这种大型都市的房地产!

    没错,就像是国内的北上广房价不可能降下来一样,纽约洛杉矶这种城市本来就是美国的金融和经济中心,本来就是大量吸收周围人口和资金的,这样的城市里面房价基本上不会下跌。虽然说“居纽约大不易”,在这纽约城里面各种房子租金已经贵到了一平方米一百美元的地步——当然是比较好的区域,但是可以预见的是这些地方的租金绝对不会下降多少,未来几年肯定还会涨起来,因为这本身就是稀缺资源啊,每年多少人跑到洛杉矶和纽约找机会呢,全世界多少人都奔着洛杉矶和纽约去呢!所以这给贾鸿渐的感觉,就像是中国如果遇到了经济危机,北上广的房价有可能会暂时下降,他要有足够的钱肯定先跑过去买个几套再说!这些城市人口多地皮少,就算买了之后三五年房价起不来,但是等个十年八年还涨不起来?到时候地铁什么一通房价嗖嗖的就往上窜好么!

    而且再说了,美国这么一个国家本来就是吸全世界国家血的国家,美国最不愿意看到的,就是全世界各地跑来美国投资的资金逃走,他们把美元贬值一段时间之后肯定要重新升值,这就是为了吸引全世界的资金过来投资,就是为了用利润来把全世界的钱都吸过来给他们发展!而全世界的钱来了美国,最先涌入那些城市?纽约洛杉矶?然后会有多少比例放到了房地产上?这样一来这些城市的价格还能下降了?不说别的,纽约下城区的麦迪逊花园广场旁边,06年的时候动工开始建设的一个60层高的高档独立公寓楼,这公寓那都是电梯入户不说,而且一个公寓单位那不是只有一层的,是一户就直接三层!直接就是一个复式公寓别墅的意思啊!而这么一个高档公寓呢,本来那是吸引各种投资来建的,但是建了这一年之后,突然次贷问题发生了,本来预定好后续会来的资金纷纷放鸽子不来了!这是不是咱介入的好机会?

    在贾鸿渐看来,很多时候那做投资都是要逆市而动的,当街边卖菜的大妈都开始讨论进股票赚钱的时候,那聪明人就赶紧逃出来吧,因为连什么都不懂的大妈都开始关心股票的时候,那一定是股票赚钱到了一定程度了,这很可能接下来就是庄家收网了!而大家都各种出逃股市的时候,那未必就不是一个进去逢低吸纳抄底的好时候!(未完待续。。)
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